Неадекватные строители

Чиновники правительства РФ оскорблены в лучших чувствах. Искренне, от души хотели спасти утопающих строителей — подать им руку помощи, бросить круг именно в ту минуту, когда бремя банковских кредитов и падение спроса до нуля тянут горе-предпринимателей в омут, в пучину, на самое дно… Но в ответ эти жлобы и жадины успели лишь прохрипеть в смертельных судорогах: «Да не достанься ты никому!»

«Неконструктивная позиция строительных компаний лишила их возможности в кризис получить дополнительный источник ликвидности в виде государственных денег, — заявил 13 марта первый вице-премьер Игорь Шувалов. — Около 100 млрд рублей мы были готовы потратить на приобретение жилья высокой степени готовности. Рассчитывали на адекватный ответ со стороны строительных компаний. Но мы этого не увидели».
Действительно, и неблагодарные и неадекватные пошли застройщики! Так, в Волгограде ни одна компания не согласилась отдать жилье по 31,7 тыс. рублей за квадратный метр. В Челябинске строители потребовали у местных властей выкупать у них жилье по 32 тыс. рублей за метр, а не по 25,5 тысячи…
Проектные декларации и сметные стоимости многоквартирных домов есть на доступных всем сайтах девелоперов. Даже в Москве себестоимость квадратного метра в монолитно-кирпичном доме составляет от 25 до 28 тыс. рублей, в то время как панель может уложиться даже в 20—22 тысячи. Достаточно найти в документах раздел «Планируемая стоимость строительства» и разделить общую сумму на число квадратных метров. То же самое сделали и эксперты правительства. Более того, даже прибавили процентов 5—10 в виде чистой прибыли застройщиков.
Увы, главное в нашем отечественном строительстве — эффективные контакты с властью и монополиями. Инвестиционная себестоимость монолитного дома в спальном районе Москвы в 2009 году составляет 90—94 тыс. рублей за метр. Принципиально дешевле этих цифр строить не удастся при текущем положении вещей. Если город захочет удешевить строительство, то они могут убрать плату за снятие запрета на строительство (это 600 долларов на метр), продавить «Мосэнерго» снизить цену за подключение (это 200 долларов за метр), взять на себя инженерные сети и магистрали (это 300 долларов), соцкультбыт (это 200 долларов). Добавим 5{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932} прибыли застройщика и получим минимум в 48 тыс. рублей за метр.
Несмотря на разницу цен в Москве и провинции, соотношение чисто строительных затрат и платы за государственно-монопольные услуги примерно одинаково — 1:2 в пользу бюрократии и «непроизводственных» издержек. С учетом земли и коммуникаций себестоимости квадратного метра в 30 тыс. рублей нет даже в регионах.
Если правительство и местные власти на самом деле хотят обеспечивать доступным жильем военных, льготников, переселенцев из аварийного фонда, то следует четко обозначить свою роль в этом процессе — не скупщика по случаю кризиса, а заказчика дешевых квартир.
Ссылки по теме:

https://www.chaskor.ru/p.php?id=4425
https://www.chaskor.ru/p.php?id=113
https://www.chaskor.ru/p.php?id=3208