Недвижимость готовится к выборам?
В Кирове последние два месяца цены на вторичное жилье неуклонно растут вверх
Рост начался перед Новым годом и продолжается до сих пор. Как отмечают опрошенные порталом Kirovnet.ru игроки рынка недвижимости, наибольшим спросом пользуется малометражное жилье новой планировки. Что отчасти свидетельствует о спекулятивном спросе и желании, скорее, не купить жилье для проживания, а вложить свои средства. Этот факт подтверждает и незначительное снижение цены на элитное жилье больших площадей.
Как рассказала порталу Kirovnet.ru офис-менеджер компании «Кировсоцгарантия» Марина Крутова, особого ажиотажа по продажам жилья нет, ситуация с ценами стандартная для этого времени года. Спрос и, соответственно, цены на жилье на вторичном рынке начали расти перед Новым годом и этот рост продолжается по сей день. Наибольшим спросом пользуются квартиры новой и улучшенной планировки, в новостройках. Кировчане предпочитают приобретать жилье в центре города, в Юго-Западном районе, микрорайоне Дворца пионеров.
Средняя цена на 1-комн. квартиру новой планировки в центральной части города составляет от 1 500 до 1 800 т. р., на 2-комн. — от 1 950 т.р. до 3 000 млн. руб. в зависимости от местоположения, этажности, качества ремонта.
По словам директора агентства «Вятка-риМакс-АА» Елены Ганиевой, средний рост на жилые квартиры по городу с Нового года составил 10-15{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932}. Причем жилая недвижимость дорожает пропорционально по всем районам города — и в центре, и на Филейке. По мнению риэлтора, рост вызван увеличением спроса на квартиры новой планировки в связи с предстоящими президентскими выборами. Елена Григорьевна считает, что люди сами себя загоняют. И покупательная способность находится уже, как она выразилась «в шоковом состоянии». Правда, в отличие от предыдущих скачков цен, риэлторов уже никто не обвиняет. Все понимают, что связан он на сей раз с выборами.
Несколько иное объяснение продолжающемуся росту стоимости жилья дала порталу Kirovnet.ru начальник отдела продаж УК «Руснедвижимость» Оксана Плюснина. По ее словам, первичное жилье с ноября дорожает в среднем на 1 тыс. рублей в месяц с квадратного метра. И это связано с удорожанием стройматериалов и себестоимостью строительства лишь отчасти. В большей степени влияние оказывает факт, что в ноябре-декабре было скуплено все, что было в стройке. И сейчас, наблюдая такой ажиотаж, застройщики закономерно повышают цену. Те же, кто в ноябре приобрел жилье для вложения средств, сейчас продают квартиры уже по более высокой цене. Одновременно подтягивается и стоимость цены на вторичном рынке. Люди, участвующие в цепочках по покупке нового жилья, вынуждены повышать цену и на продаваемое ими вторичное. По словам эксперта, спрос на недвижимость все-таки носит спекулятивный характер. Об этом свидетельствует, в частности, даже незначительное снижение цены на элитное жилье больших площадей. То есть, люди вкладываются в недвижимость, как в наиболее ликвидный актив не с целью жить в нем, а чтобы застраховать себя от возможных рисков. И такая ситуация характерна для любого предвыборного периода.
Средние цены на 03.02.2012 (цены указаны в т.р.)
688
633
—
590
521
—
1300
595
—
—
611
490
538
486
—
1927
1526
1303
1688
1362
1272
1938
1511
1263
1558
1314
1199
1545
1436
1220
2976
2264
1587
2614
1947
1650
3355
2031
1588
1846
1843
1455
2225
1871
1402
4487
2595
1824
2904
2528
1733
4981
2580
1875
3029
2116
1795
2720
2135
1530
Источник: https://www.kcg.kirov.ru