Как эффективно инвестировать в недвижимость?
Современное поколение, находящееся в активном, работоспособном возрасте сегодня все чаще задумывается об источниках дохода на пенсии.
Не секрет, что это поколение вынуждено будет дольше и больше работать, чем предыдущее, и не факт, что заработает при этом достойный размер пенсии от государства. Тем не менее, практически каждая работающая семья, имеющая устойчивые доходы и небольшие сбережения, может сегодня грамотно инвестировать в недвижимость, чтобы та «кормила» семью последующие 15-20 лет. Давайте сначала определимся с типом недвижимости, который будет ликвидным в течении 15-20 лет. Есть несколько вариантов: земля, коммерческая недвижимость (офис, торговое помещение, склад), жилье (квартира, дом). Ликвидным является объект, приносящий ежемесячный доход, быстро продаваемый и превращающийся в деньги. Земля требует дополнительных инвестиционных вложений, прежде чем приносить ежемесячный доход, таким образом, для среднестатистической семьи, как объект вложений, – не подходит. Коммерческая недвижимость – по ликвидности лучше, ее можно сразу сдавать в аренду. Однако, в среднем нижняя цена объекта коммерческой недвижимости, например, офиса, от 5-6 млн.рублей, а коммерческая ипотека – явление редкое, кредит на коммерческую недвижимость, как правило, короткий (до 5 лет) и дорогой (ставка ~ 14-15{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932} годовых в рублях). Таким образом, одной арендой коммерческую ипотеку не перекрыть, и в покупаемом помещении лучше вести какой-то рентабельный бизнес. В качестве объекта инвестирования для средней семьи этот тип недвижимости также не подходит. Жилье – очень ликвидный инструмент для инвестиций, особенно, если это квартира эконом класса в микрорайонах комплексной застройки. К жилью эконом класса относят квартиры, площадью кратной социальной норме на 1 человека в России (18м2). Так, площадь типовой однокомнатной квартиры эконом класса будет равна 30-36м2, двухкомнатной — 52-54м2, трехкомнатной — 68-72м2. Как примерить объем инвестиции в недвижимость, которую вы можете себе позволить? Возьмите ваш годовой доход семьи и умножьте его на 5. Получилась максимальная стоимость квартиры, которую может купить ваша семья сегодня с ипотекой. Государственная ипотека может стать отличным инструментом эффективных инвестиций. Оператором государственной ипотечной программы в Кировской области с 2009 года является компания «Руснедвижимость». Ипотека от Руснедвижимости позволяет купить квартиру без первоначального взноса*, не тратя на ее приобретение ни рубля собственных средств.Приобретение новой квартиры без первоначального взноса возможно, если вы закладываете имеющуюся у вас, родителей или родственников квартиру, по стоимости большую, чем ту, которую покупаете с ипотекой. Например, у ваших родителей, есть стандартная 2-хкомнатная или 3-хкомнатная квартира, доставшаяся им по приватизации, стоимостью 2300 тыс.рублей. Заложив «старую» квартиру, вы можете получить в кредит до 70{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932} от ее стоимости, в нашем случае — 1610 тыс.рублей. На полученные деньги можно купить новое жилье, одно или двухкомнатную квартиру. При покупке новостройки, только за время ее строительства (12-24 месяцев) при устойчивом росте цен на недвижимость, вы можете заработать 17-22{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932}, а если сделаете ремонт, то еще столько же. Таким образом, если вы покупаете квартиру в кредит на этапе котлована за 1000 тыс. руб., к моменту окончания строительства она может стоить уже ~ 1200 тыс.рублей, с ремонтом ~ 1 500 -1 700 тыс.рублей. Оцените выгоду! Ставка по ипотеке, при этом, составит всего от 7,65{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932} годовых в рублях до 10,7{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932} годовых в рублях, что практически в два раза ниже уровня инфляции. Таким образом, не тратя собственных средств, беря ипотеку по стоимости, дешевле инфляции, и покупая квартиру на этапе строительства, вы можете заработать 17{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932}- 40{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932} от ее стоимости. Компания «Руснедвижимость», на сегодняшний день, предлагает самый большой выбор квартир на этапе строительства для эффективных инвестиций, так как работает с 37 застройщиками. В офисах компании «Руснедвижимость» есть все новостройки города по ценам застройщиков, клиенту удобно определиться среди разнообразия предложений на рынке и сделать свой выбор. Любую квартиру можно купить в кредит по государственной ипотечной программе.
Компания «Руснедвижимость» — единственное агентство, предлагающее новостройки с дизайнерским ремонтом и встроенной кухней (интерьерные решения вы можете посмотреть тут), что включено в стоимость квартиры. Кроме этого с 1 декабря стартовала акция**: «Купи квартиру с ремонтом в чистовой отделке с ипотекой и станьте обладателем комплекта мебели и штор под ваш дизайн, стоимостью 100 тыс.рублей!»Предложение действует в ЖК «Метроград» с ипотекой в ООО «Руснедвижимость» (Застройщик компания ООО «Железно»)***. Так, покупка однокомнатной квартиры с ремонтом и кухней обойдется от 1190 тыс.рублей, что сопоставимо с ценой на аналогичную квартиру в черновой отделке в других объектах строительства. Кроме того, новостройку с ремонтом и кухней можно купить по государственной ипотечной программе на очень доступных условиях: 0 рублей первоначальный взнос, нижняя ставка 7,65{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932} годовых в рублях*. В программе дополнительно предусмотрена господдержка молодым учителям, семьям с двумя и более детьми, военнослужащим, работникам предприятий стратегических отраслей. Таким образом, покупка квартиры в ЖК «Метроград» с ремонтом и кухней — вдвойне выгодна для инвестирования. Ее можно использовать для себя, выросших детей, а также для сдачи в наем на протяжении долгих лет. Отдел продаж новостроек города и квартир в ЖК «Метроград» (8332) 210-210, 205-210, выбери и забронируй свою квартиру на сайте www.RN43.ru Бесплатные консультации по ипотеке (8332) 260-260 (горячая линия), 555-000, заявка на ипотеку on line на сайте www.RN43.ru Центральный офис: ул. Преображенская, 33. Тел: 646-111, 358-088ДО «Юго-Запад»: ул. Воровского, 135, ТЦ «Глобус», 1 этаж (вход со стороны детских товаров), Тел: 21-90-92, 442-433ДО «Дружба»: ул. Сурикова, 36. Тел: 205-155ДО «Филейка»: Октябрьский пр-т 2а (ТЦ «Север»). Тел: 465-467, 210-467ДО «К-Чепецк»: ул. Мира, 27. Тел. (83361) 4-65-71, 20-53-53Горячие линии:260-260 — Ипотека210-210 — Жилье210-211 — Земля+Дома*Первоначальный взнос — 0{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932} по продукту «Новостройка», «Стандарт» в рамках государственной ипотечной программы ОАО «АИЖК» под залог имеющегося жилья при условии, что стоимость залога больше стоимости приобретаемого жилья на 30{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932} и выше. Ставка по кредиту от 7,65{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932} до 12,85{2c9f5a9acbd0926bbe8a0d926aa2950b908768febc48b35b0937e3e268547932} годовых в руб. Сумма кредита от 300 до 2600 тысяч рублей, срок от 3 до 30 лет. Досрочное погашение — без ограничений и комиссий с первого месяца. Кредит предоставляет — ОАО КБ «Хлынов» (Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 254). Ипотечный займ предосталвяет — ООО «Региональное инвестиционное агентство». Подробная информация по телефону: (8332) 555-000, 260-260 (горячая линия) и на сайте www.RN43.ru. Предложение не является публичной офертой. Реклама ООО «Руснедвижимость».**Срок действия акции с 1.12.13 до 15.03.14. Вам нужно приобрести квартиру в чистовой отделке (кухня- в подарок) в ЖК «Метроград» (Застройщик компания ООО «Железно») с ипотекой «Руснедвижимость», получить номерной ключ в центральном или в доп. офисе «ЮЗР» компании «Руснедвижимость» и вы можете стать обладателем комплекта мебели и штор под ваш дизайн, стоимостью 100 тыс.рублей!!! Подробности на сайте www.rn43.ru. ***Сведения о застройщике и проектную декларацию на строящийся объект вы можете получить по адресу: г. Киров, ул. Преображенская, 33, тел.210-210На правах рекламы.