Консультации адвоката: организация парковки на придомовой территории. Порядок действий

Проблема парковки в Кирове стоит все острее, а мест для того, чтобы поставить свой автомобиль становиться все меньше.

 Об этом интернет-порталу Kirovnet.ru рассказал адвокат Матвей Конышев.

«В силу, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая (но не только):

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством.

Для того, чтобы организовать парковку на придомовой территории необходимо следующее:

● Убедитесь в возможности организации парковки

Для этого нужно осмотреть придомовую территорию на предмет возможности организации парковки с учетом того, какое расстояние должно быть от парковки до объектов застройки.

( См. таблицу 7.1.1 раздела 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007)

Также необходимо учесть Положения Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (п. 2 ст. 1 Закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ).

—

п. 2 ст. 1 Закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ

Положения настоящего Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения при (среди прочего) проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты.

—

В соответствии с Положениями принятого Технического регламента пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной, если в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, а пожарный риск не превышает допустимых значений.

Противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий до границ открытых площадок для хранения легковых автомобилей должны приниматься:

— не менее 10 м от зданий I, II, III степеней огнестойкости класса С0;

— не менее 12 м от зданий II, III степеней огнестойкости класса С1, а также IV степени

огнестойкости классов С0, С1;

— не менее 15 м от зданий других степеней огнестойкости и классов пожарной

опасности.

Считаю необходимым напомнить, что Пожарная служба – это составляющая системы МЧС России.

Поэтому, чтобы сэкономить свое время, все вопросы, связанные с организацией парковки на придомовой территории с точки зрения противопожарной безопасности Вы можете задать в Отделе надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Кировской области (64-21-77) по телефону 67-92-95 (Инспекторы).

● Проведите общее собрание собственников

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди прочего, относятся:

принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.

На общем собрании примите решение о создании парковки, выберите ответственное лицо. Решение принимается числом не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

● Определите границы земельного участка (придомовой территории)

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок обратитесь в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству с Заявлением о формировании земельного участка многоквартирного дома (ч. 3 ст. 16 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

—

ч. 3 ст. 16 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ:

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

—

● Далее необходимо:

— провести межевание;

— оформить земельный участок в общую долевую собственность;

— поставить земельный участок на кадастровый учет.

● Заключите Договор с проектной организацией

Проект автомобильной парковки должен включать:

— план парковочной площадки;

— схему организации дорожного движения (дорожные знаки, дорожную разметку);

— план организации благоустройства территории;

— расположение помещения для охраны (если предусмотрено);

— шлагбаумы, ворота, ограждения (если предусмотрены).

● Согласуйте проект:

— с ГИБДД;

— с Комитетом по градостроительству и архитектуре;

— с Администрацией района.

● Подайте Заявление в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству

К Заявлению приложите следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

— кадастровую Справку площади многоквартирного дома и придомовой территории.

● Выберите подрядчика и заключите Договор подряда

Для установки шлагбаумов, нанесения разметки (при необходимости), установки ограждений и т.п. можно обратиться к услугам специалистов.

Дополнительные вопросы Вы можете задать в моей группе ВКонтакте: #Адвокат Конышев | Киров«.

Фото:avtograf43.ru.