Москва воюет с гамбургерами

Не удовлетворившись ценой аренды за помещения ресторана и офиса компании «Макдональдс», московские чиновники готовы оспорить собственные договоренности. В начале 1990-х годов мэрия и компания заключили договор на аренду двух помещений сроком на 49 лет по ставке 1 рубль за 1 кв. м в год. Спустя 10 лет, чиновники подали в Арбитражный суд иск против ЗАО «Москва-Макдоналдс», требуя повысить ставку.

Ранее Москва уже обращалась в суд с требованием повысить ставки в тысячи раз, однако решение было не в пользу города. Новый иск в арбитражный суд подал департамент имущества города Москвы (ДИГМ). При этом судиться столица будет отчасти сама с собой: город имеет 20-процентную долю в ЗАО «Москва-Макдоналдс».
Мэрия предлагает установить арендную ставку, которая соответствовала бы новому постановлению столичного правительства: не менее 1 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Ранее в Москве существовали прецеденты, когда городские помещения сдавались арендаторам по ставке 1 рубль за 1 кв. м в год. Одним из последних льготников такого рода был Московский цирк Никулина на Цветном бульваре. Однако два года назад на специальной пресс-конференции глава цирка на Цветном Максим Никулин не скрывал своего разочарования от действий столичных властей, резко поднявших стоимость аренды.
Тем не менее, еще первый суд установил, что по договорам 1992 года фиксированная ставка в 1 рубль была установлена сроком на 20 лет, до 22 января 2012 года, так как переданные городом в аренду здания требовали реконструкции. Иначе говоря, символической арендной ставкой город компенсировал капиталовложения компании. Столичные власти упирали на то, что в 1992 году они не могли предсказать деноминации 1997 года и размера инфляции в 1994—2002 годах. Действительно, по нынешним ценам годовая аренда здания на Арбате обходится «Макдоналдс» примерно в 60 гамбургеров. Однако федеральный арбитражный суд не принял доводов ДИГМ: само-то соглашение между сторонами не было ни оспорено, ни расторгнуто.
Московский департамент имущества через суд пытается заставить компанию McDonald’s платить за аренду помещений в центре столицы по более высоким ставкам. В начале 1990-х годов Москва заключила с ресторанной сетью договор аренды ряда зданий по ставке 1 руб. за 1 кв. м в год. Несмотря на то, что договор был заключен на 49 лет, столичные власти решили повысить ставку для McDonald’s до 1 тыс. руб. и подали соответствующие иски в арбитраж. Два года назад чиновники уже предпринимали попытку изменить условия аренды, но проиграли дело в суде. Вероятность удовлетворения повторных исков невысока, считают эксперты.
Тем не менее, практика пересмотра условий аренды в Москве достаточно распространена. К примеру, магазин «Калинка Стокманн», арендовавший площади в «Смоленском пассаже» с 1998 года по цене около 500 долл. за 1 кв. м в год, по условиям контракта в 2008 году мог продлить договор аренды на тех же условиях до 2018 года. Однако руководство «Смоленского пассажа» потребовало повышения платы, обосновав требование тем, что рыночная цена в 10—12 раз выше. После отказа Stockmann платить больше «Калинку Стокманн» просто выселили из торгового центра.

Москва хочет поднять арендную ставку «Макдоналдсу» в 1000 раз
60 гамбургеров за здание на Арбате
Не рублевое дело
Штаб-квартира «Макдональдс» переезжает из Лондона в Женеву
10 причин любить Макдональдс. 10 причин ненавидеть Макдональдс